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警惕楼市火热背后的乱象挤掉房托推高的泡沫

发布时间:2021-01-21 08:20:22 阅读: 来源:硅酸铝板厂家

苏州日报

伴随着各种政策利好,楼市也逐渐火热起来。不过,就在楼市回暖之际,一些乱象日益凸显:在一手房市场,“房托”重现江湖;在二手房市场,卖方后悔恶意毁约增多——

挤掉“房托”推高的“泡沫”

“房托”频现说明房价可挤压的空间还很大,如果 购房者能保持头脑清醒,就不会卷入抢房大军中。

“房托”又开始活跃在楼市里。近日,有媒体报道,沪宁线上一些城市的房产商,公开招聘“房托”,开出的条件很是诱人,但必须非常像购房者,最好有家庭成员一起去,此种现象值得警惕。

去年下半年以来,房市再起风云,面对突然出现的价格攀升,购房者的心理发生了急剧变化,在“追涨不追跌”的心理推动下,不少非理性因素更加速了房价的上涨。这当中,房产商纷纷祭出的营销“怪招”,也是助涨房价的原因。像“房托”的推波助澜,像有的楼盘在网上发布渲染抢购的帖子,组织其他人顶帖,制造出价涨房少的假象,让人难辨真假。

其实,众多“房托”所推高的房价,本来就是个“泡沫价”,但它产生的影响不可小觑。一些地方的房价,原本还很正常,

可因为某个楼盘价的急速上升,就会影响到一大片。如果让房价的“虚火”乱蹿,众多的所谓“日光盘”,只会引起市场的恐慌,它给楼市带来的不利影响将更大,过度虚高的房价让想买的人买不起,想卖的人甩不掉。

当然,房托”频现也说明房价可以挤“压的空间还很大,如果购房者能保持头脑清醒,就不会轻易被卷入抢房大军中。尤其是随着近来对“首付贷”的清理,所谓抢房的资金杠杆被切断后,楼市回归理性的可能性大大增加,炒作投机者自然会更加小心谨慎,但对“房托”还是要加大整治。

管住任性的毁约

市场交易,本身就是一种利益的博弈。单方面毁约,特别是恶意毁约,有违市场法则,也有违法治精神。

此轮楼市政策调整,对一直持币观望的“刚需”一族来说,刺激作用不小。从观望到行动,需求的增加不仅能够有效地促进供需平衡,可能对于优质的楼盘来说,甚至会促成量价齐升的火热。这种热效应传导的是房价上涨的信号,令一些已经签好买卖合同的卖房者很容易产生卖亏的感觉。于是,为了自身利益最大化,一些房主不惜任性跳单和毁约。

确实,在楼市政策利好、市场火爆的情况下,二手房的成交价格有可能会一天一价。我们能够理解卖房者不舍甚至后悔的心情,但是不能接受任意违规的行为。市场交易,本身就是一种利益的博弈,这种你情我愿的博弈,公平之处就在于遵循同样一个游戏规则,单方面毁约,特别是恶意毁约,有违市场法则,也有违法治精神。在“3·15”到来之际,把类似的买卖纠纷晒出来,让大家知道故意跳单中介费免不掉、卖方毁约要担违约责任之类,法院的举案说法很及时也很必要。

楼市去库存力度空前,政策的利好如何才能发挥出预期的效应?为购房者减负释放需求是一方面,而规范市场交易行为同样不可迟滞。有序是市场良性发展的保证,无论是买方还是卖方、一手房还是二手房,任性的违规都该受到依法治理。对于这些市场的违规,从制度设计上,不妨加大违规的成本,用利益杠杆让违规者重新权衡得失。

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