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预售金专用将挤出大量房源-【资讯】

发布时间:2021-07-15 18:05:00 阅读: 来源:硅酸铝板厂家

据专家解读,虽然所有预售资金都将进入监管账户,但监管只涉及建设成本部分,而超出建设成本的金额虽然也进入监管账户,开发商却随时可以提取。

“比如建设成本为每平方米3000元,10万平方米的房子建设用款就是3亿元;如果开发商以每平方米1万元的均价销售,那进入专户的资金就能达到10亿元。”陈志解读到,10亿元中,只有3亿元受监管,需要按节点才能提取使用的,另外的7亿元开发商随时可以拿走。

“关键在于管好,而不是管死。”陈志认为,预售资金监管加强了对开发商的约束,有可能会加快楼盘入市的步伐。

打压房价效果还待验证

在房地产市场上,开发商从某一地块中迅速回笼资金后,投入另外一地块的竞标,从而使得资本在短期内膨胀。此举被业内戏称为“一瓶盖盖仨瓶子”、“五个瓶盖管十个瓶子”。

“在房地产市场向好时固然没问题,可是一旦出现波动,开发商资金链将有迅速断裂的危险。”陈志说,《办法》的出台将彻底斩断这种危险的资金运作方式。

阳光100置业有限公司副总裁范小冲说,开发商现金流的缺口不可能通过其他楼盘预售补上,惟一的方法就是加快楼盘建设和销售,以加快资金流动。

但对于京城楼盘价格是否会降低,多数业内人士表示“不好说”。

专用账户或引发银行竞争

《办法》规定,房地产开发企业应当确定项目的监管银行。依照《同步交用办法》进行分期建设的,每一期的项目,只能委托一家监管银行。

陈志在解读时表示,开发商应按照一个预售许可申请对应一个账户的原则,在监管银行设立专用账户,并与监管银行签订商品房预售资金监管协议。

“开发商在开发时找银行贷款,银行也会向开发商提要求,向购房人推荐按揭贷。”陈志说,鉴于此,政府部门不会指定监管银行,而让开发商选择关系良好的银行,监管账户也将成为银行向开发商提供贷款的筹码之一。

但在很多项目中,开发商要向多个银行寻求贷款支持。业内人士认为,单独一个监管账户可能将成为各个银行争抢的对象,但对开发商来说,一个项目若交给同一家银行,开发商的资金压力可能会加大。本报记者 耿诺 RJ215

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