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存款准备金率连调或让洛阳房价趋稳

发布时间:2020-03-03 23:41:11 阅读: 来源:硅酸铝板厂家

今起,央行上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这是央行今年以来第六次上调存款准备金率。调整之后,大型商业银行存款准备金率升至21.5%的历史高位。

经济学家认为,存款准备金率连调,房地产企业资金压力加大,或将加剧行业洗牌,并让洛阳房价趋稳。

1  楼市成交量或将减少

“存款准备金率升至21.5%的历史高位,对房地产企业来说不是个好消息。”河南科技大学经济管理学院院长席升阳说,存款准备金率升至21.5%,意味着金融机构每吸收100元存款,要向央行缴存21.5元的存款准备金,而用于发放贷款的78.5元还只能按比例发放,并不能全部放贷。

我市房地产业相关人士表示,存款准备金率频繁上调,银行配置资金的能力大幅受限,房地产市场会出现供需同降的局面,从而造成市场成交量下降。

席升阳说,一方面开发商开发房地产买地、施工建房等,需要大额资金进出,银根紧缩后,房地产企业想通过银行融资会变得越来越困难,从而限制开发商的投入力度;另一方面,消费者通过银行按揭贷款购房难度也将加大。目前,我市市民购买第一套房首付款比例为30%,第二套房提高到了60%。普通购房者面临资金压力,购房信心会大幅降低,购房需求也随着下降。同时,之前借助银行杠杆的投资性购房也会大幅减少。

2  使楼市价格趋稳

兴业银行洛阳分行金融理财师田辉说,存款准备金率连续上调,已经让北京、上海、广州等国内一线城市的房价上涨速度趋缓。鉴于此,洛阳房价会不会跟风下跌?

“此次上调存款准备金率,将使开发商融资更加困难。”田辉说,虽然开发商开始降价促销,以快速销售回款,但还不能就此判断楼市出现了拐点,目前,洛阳房价下跌的趋势不明显。

席升阳也认为,这一政策会让洛阳楼市价格趋稳,能抑制房价上涨的速度,但下跌可能性不大,毕竟洛阳楼市价格与一线城市相比差距很大。

3  加速房地产行业洗牌

“存款准备金率上调至21.5%,可能对部分优质房地产企业的资金链造成影响。”田辉说,银行对优质房地产发放贷款的门槛会提高,一些银行为回收流动性资金也有可能要求房地产企业提前返还贷款。

席升阳说,存款准备金率频繁上调,对我市一些实力不强的小房地产企业冲击最大,小房地产企业缺乏银行融资途径后,资金链吃紧,最后只能被迫退出房地产市场,从而加速房地产行业洗牌。

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